TÌM KIẾM
Tìm mua Tìm thuê
HÌNH ẢNH QUẢNG CÁO
BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:0105
    Địa chỉ:
    DT:45 m2
    Pháp lý:Sổ Riêng

    GIÁ:180 triệu/nền
    Lượt quan tâm
    403
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:ms01
    Địa chỉ:biệt thự biễn
    DT:
    Pháp lý:

    GIÁ:Liên Hệ
    Lượt quan tâm
    499
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:016
    Địa chỉ:Đất nền Tân Uyên
    DT:125 m2
    Pháp lý:sổ đỏ thỏ cư 100%

    GIÁ:240 triệu
    Lượt quan tâm
    479
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:015
    Địa chỉ:Xã Vĩnh Tân, Tân Uyên, Bình Dương
    DT:125 m2
    Pháp lý:sổ đỏ thỏ cư 100%

    GIÁ:240 triệu
    Lượt quan tâm
    534
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:003
    Địa chỉ:Xã Tân Vĩnh Hiệp, Tân Uyên, Bình Dương
    DT:125 m2
    Pháp lý:sổ đỏ thỏ cư 100%

    GIÁ:240 triệu
    Lượt quan tâm
    475
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:002
    Địa chỉ:Đất nền Tân Uyên
    DT:75 m2
    Pháp lý:sổ đỏ thỏ cư 100%

    GIÁ:750 triệu
    Lượt quan tâm
    505
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:006
    Địa chỉ:Phú Quốc
    DT:376 m2 - 782 m2
    Pháp lý:

    GIÁ:Liên Hệ
    Lượt quan tâm
    477
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:0022
    Địa chỉ:CẦN BÁN ĐẤT DỰ ÁN NHÀ MÁY TOA XE KHU DĨ AN, BINH DƯƠNG
    DT:70 m2
    Pháp lý:sồ riêng

    GIÁ:9,5 triệu - 13 triệu / m2
    Lượt quan tâm
    589
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:0031
    Địa chỉ:đất dĩ an đường Lý Thường Kiệt
    DT:70 m2 - 150 m2
    Pháp lý:sồ riêng

    GIÁ:9,5 triệu - 18 triệu/m2
    Lượt quan tâm
    539
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:0042
    Địa chỉ:ĐANG BÁN ĐẤT NỀN NGÃ TƯ 550, VỊ TRÍ HOT, GIÁ 710TR/NỀN, SỔ HỒNG RIÊNG LÔ
    DT:5x15, 5x20
    Pháp lý:sổ riêng, tách thửa tửng lô

    GIÁ:750 triệu
    Lượt quan tâm
    425
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:0058
    Địa chỉ:BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở THƯƠNG MẠI AN TRUNG, TÂN BÌNH, DĨ AN, BÌNH DƯƠNG
    DT:60m2 - 100m2
    Pháp lý:sổ riêng, tách thửa tửng lô

    GIÁ:360 triệu
    Lượt quan tâm
    503
  • mua bán nhà đất quận 7

    MÃ SỐ:0060
    Địa chỉ:Dự án Làng Sen Việt Nam và Vị Trí: Vị Trí đắc địa - Giao thông thuận lợi.
    DT:
    Pháp lý:sồ riêng

    GIÁ:310 triệu/1 nền
    Lượt quan tâm
    456
THỐNG KÊ TRUY CẬP
  • Đang online: 33
  • Trong ngày: 48
  • Tổng: 89459
CHI TIẾT TIN TỨC
Đầu tư bất động sản dưới một tỷ đồng ở Sài Gòn
Mua đất nền ngoại thành, nhà phố vùng ven, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới một tỷ đồng.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng năm 2016 nhà đất vừa túi tiền có rất nhiều cơ hội đầu tư. Sau giai đoạn 2014-2015 chung cư, nhà phố cao cấp 3-5 tỷ đồng trở lên bùng nổ, nay thị phần địa ốc giá rẻ đang trở lại mạnh mẽ. Số người có nhu cầu và khả năng chi trả muốn tiếp cận dòng sản phẩm này cực lớn. 

Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan tâm đến các yếu tố: lợi nhuận, an toàn và thanh khoản. Trên cơ sở đó, chuyên gia này liệt kê ra các phương án khả thi đầu tư trên dưới một tỷ đồng.

Phương án thứ nhất: Đầu tư đất nền ở các quận ngoại thành Sài Gòn như Thủ Đức, Quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn… Đối với đất nền giá trong khoảng này vị trí cách trung tâm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. Diện tích dao động 50-70m2, đơn giá trung bình từ 12-15 triệu đồng một m2.

Ví dụ: Đất phân lô Phường Long Trường, Phú Hữu thuộc quận 9. Đất phân lô dọc tuyến Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương thuộc Nhà Bè. Khi đầu tư nên lưu ý hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mua ở khu vực thuận lợi giao thông, trong khu dân cư hoặc cạnh khu dân cư hiện hữu thì tốc độ tăng giá mới tốt. Không nên mua những khu hẻo lánh, hạ tầng kết nối kém và xa rời các tiện ích vì tốc độ tăng giá sẽ rất chậm và thấp.

Với hình thức đầu tư này, theo quan sát trong thời gian 2 năm vừa qua mức độ sinh lời khá tốt, mỗi năm, tối đa có thể tăng giá 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ đô thị hóa của khu Đông Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn đang rất mạnh, kéo theo tốc độ đô thị hóa là phát triển về dân cư và tiện ích, khi những yếu tố này ngày càng hoàn thiện đồng nghĩa với giá trị bất động sản khu vực ngày càng tăng. Vấn đề pháp lý cần lưu ý là tiến độ thực hiện hạ tầng nếu mua trong giai đoạn đầu, đặc biệt là tiến độ ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phương án hai: Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, 12. Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người lựa chọn vì vừa có thể cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích đất 30-40 m2, khu vực càng xa trung tâm thành phố có thể rộng 50-80m2. Thửa nhỏ xây dựng một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Giá bán phổ biến nhất 800 triệu đồng một căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Cá biệt những vị trí có bán kính cách trung tâm TP HCM trên 20km trở lên hoặc giáp ranh với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, nằm ở ngưỡng 550-650 triệu đồng một căn.

Hình thức đầu tư này thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê, trung bình 0,4% giá trị sản, vị chi đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng. So với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức tiền thuê hơi thấp nhưng không đáng kể, vẫn ở mức chấp nhận được. Giá trị gia tăng theo thời gian của dạng bất động sản này không cao, trung bình khoảng 8-10% một năm trong điều kiện thị trường tốt. Điều cần lưu ý là ở các quận vùng ven do quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa nên diện tích quá nhỏ sẽ không tách sổ riêng được. Với thửa nhỏ 30m2, hai căn nhà có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) chung. 

Có khá nhiều phương án đầu tư bất động sản với số vốn một tỷ đồng trở xuống với doanh thu 3-5% một năm tuỳ vị trí và chủng loại hàng hoá. 

 

Lưu ý khi đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền là tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý, không vượt quá quỹ thời gian di chuyển 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc và môi trường sống tốt, nhiều tiện ích.   Phương án ba: Đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền có kết nối giao thông xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vành đai... Các căn hộ loại này thường có diện tích 45-50m2, lớn nhất cũng chỉ giới hạn dưới 60m2, giá bán 15-16 triệu đồng một m2, vị chi từ 800 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn, tỷ suất cho thuê 4-5% mỗi năm. Sản phẩm này xuất hiện phổ biến tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức. 

Phương án bốn: Đầu tư căn hộ sở hữu có thời hạn, thuê mua trong 30-50 năm. Sản phẩm điển hình đã xuất hiện tại quận Bình Tân, diện tích trung bình trong khoảng 30-40 m2, giá bán trung bình từ 350-500 triệu một căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm khách hàng trả nhà lại cho chủ đầu tư. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn trả tiền một lần. Với một tỷ đồng, khách hàng có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê trung bình mỗi căn 500 triệu đồng là 3-3,5 triệu một m2. Giá thuê có thể tăng liên tục theo thời gian. Doanh thu của sản phẩm này cao hơn căn hộ sở hữu lâu dài và nhà phố xây sẵn. Đây cũng là hình thức đầu tư tốt cho những khách hàng có tiền nhàn rỗi và muốn đảm bảo sự an toàn. Tuy nhiên nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời gian sở hữu. 

Ông Hãn phân tích thêm, trong trường hợp đầu tư bằng vốn tự có kèm với đòn bẩy tài chính để mua những bất động sản vượt giá trị một tỷ đồng cần phải tính trên dòng thu nhập hàng tháng để trả lãi và nợ gốc cho nhà băng. Ông đề xuất thêm một số hình thức đầu tư khả thi mà khách hàng có thể tham khảo. 

Phương án năm: Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Địa bàn thuận lợi để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Đối với trường hợp này khách hàng có một tỷ đồng có thể vay thêm một tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80-100m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích sàn có thể đạt 200m2 được 10-12 phòng, giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng, tổng doanh thu trung bình 15-18 triệu đồng một tháng. Mức doanh thu này khách hàng đủ trả lãi và vốn gốc và có dư chút đỉnh. Sau khi trả hết ngân hàng thì tài sản này sẽ mang lại nguồn thu thuần, không còn áp lưc. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị bất động sản gia tăng liên tục theo thời gian.

Phương án sáu: Mua căn hộ cho thuê có vay, đối với dạng bất động sản này khách hàng chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. Ví dụ: nếu có một tỷ đồng, chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất hiện tại) để mua căn hộ tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua căn hộ dạng này có vị trí gần trung tâm hơn như quận 4, 7, Tân Bình… Với căn hộ 1,5 tỷ, giá thuê trung bình 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (trung bình giá thuê căn hộ mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị bất động sản). Với hình thức này doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc ngân hàng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian.

Phương án bảy: Mua nhà phố vượt một tỷ đồng, đối với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ, địa bàn vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Hình thức này là hình thức vừa đầu tư vừa giữ gìn tài sản. Số tiền trả ngân hàng được lấy từ nguồn tiền thuê. Giá thuê của căn nhà phố 1,4 tỷ trung bình khoảng 5 triệu đồng một tháng. 

Vũ Lê ghi